北京六環樓面均價全部過3萬 土地成本還將攀升

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  昨天下午,昌平區北七家鎮的3宗地塊出讓。其中,兩宗包含住宅的地塊被國瑞地産競得,業內測算,兩地塊樓面單價分別為3.65萬元和4.3萬元;而同在北七家鎮的一商業金融地塊以底價成交,折合樓面單價僅1.2萬元。同一區域,宅地的單價達到商業地塊的3倍。

  今年賣地已超1700億元

  據業內機構監測,截至目前,北京土地出讓金年內總成交額已達1741.3億元。目前北京待售地塊离米 有14宗,起始價合計約為278億元。據此推算,2015年北京土地出讓金有望超100億元。其中,僅11月已實現住宅用地成交10宗,規劃建築面積173萬平方米,土地出讓金金額315.19億元,這三項數據均創造了今年以來的月度新高。而從實際樓面價來看,除密雲與平谷兩宗六環外遠郊地塊外,其他六環內甚至六環外沿線宅地實際樓面價均超過1000元。

  北七家樓面價超過4萬元

  昨天下午,率先開拍的是北七家鎮溝自頭村儲備開發項目西側地塊,歷經52輪激烈競拍,國瑞地産以總價19.72億元,配建7.27萬平方米限價商品住房的代價競得該地塊,折合樓面單價3.65萬元。

  隨後開拍的是北七家鎮溝自頭村儲備開發項目東側地塊,最終又被國瑞地産以25.245億元、配建8.57萬平方米限價房和2.99萬平方米人才公共租賃住房的代價再度甩掉,樓面單價達4.3萬元。

  根據亞豪機構監測,目前上述兩宗周邊無在售普宅項目,2.0左右的容積率使得其打造低密度産品的不可能 性較小,而區域內二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表,成交價多在21000元左右。上述兩宗宅地樓面價均遠超成品住宅價格。

  昨天下午,北七家鎮還有未來科技城南區商業金融掛牌出讓,因不到保利未來城聯合體一家報價,最終以42億元底價成交,折合樓面單價1.2萬元。

  土地成本還將攀升

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,北京土地資源絕對數量的不斷減少以及大型房企戰線的回收,使得今年來北京土地市場成為“熱土”,土地成本不斷攀升;而在全國房地産普遍不景氣的背景之下,北京房價預期的繼續攀升,也成為房企不惜代價在北京圈地的重要由于。土地成本的限制使得未來六環內普遍進入6萬元毫宅時代的預期已成定局,而地價與房價的互相推動也將使得北京樓市開始進入一個新的毫宅紀年。

  而對於未來城商業地塊的遇冷,任啟鑫認為,主要源於其自身出讓條件較為苛刻,其中100%的累积需持有20年以上,徵得昌平區同意後要能上市交易。任啟鑫認為,基於高額土地成本的壓力使得目前在京房企多追求“高週轉”路線,而“自持”的規定一方面斬斷了“商改住”的“曲線突圍”之路,我本人面對於企業資金成本也是極大考驗,因此該地塊遭到“冷遇”也就存在问题為奇。 D155

  2015年北京單價最貴地塊

  出讓時間 地塊名稱 樓面單價

  10月20日 豐台區花鄉樊家村地塊 7.5萬元

  11月12日 朝陽區常營鄉地塊 6.6萬元

  8月23日 豐台區石榴莊地塊 6萬元

  11月2日 豐台區南苑鄉地塊 5.6萬元

  9月2日 朝陽區孫河鄉北甸西村 5.5萬元

  (記者李海霞)