哈尔滨多家银行房贷业务量下滑 二手房市场变化不大

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房贷业务量降一半

哈尔滨多家银行房贷业务量下滑 二手房市场变化不大

全球资讯网29日报道:国务院出台了房贷新政,“二套房贷款首付提高至五成”,“利率执行基准利率的1.1倍”,“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。新政出台四天,哈市各大银行的房贷政策均做出调整。近日,记者从哈市多家银行了解到,各银行已纷纷执行新政,银行房贷业务量现在现在开始 了了下滑。

记者从工商银行了解到,该行对于第二套房贷款已执行新政,即首付为30%,利率上浮10%。对于第三套住房贷款,同样按照新政执行,首付是30%,利率上浮0%。一位工作人员告诉记者,从新规出台已经 ,亲们立即现在现在开始 了了执行了,某些国有银行均不在 。

关于“二套房”的认定。记者以客户身份咨询了多家银行的个贷工作人员,亲们一致表示,二套房仍然不能看“贷”,可是我 以央行征信系统上是是不是有过贷款买房记录,来判定现在的贷款申请是是不是为第二套房。那此已经 贷款买过房,如今已经 出售,并再次贷款买房的换房者不能按新政执行。

“对于第三套房贷,随便说说新政不在 对银行是是不是放贷有硬性要求,但可是我银行已经 停止放贷了,目的可是我 规避风险。”哈市一家银行的经理透露。

不在 ,此项新政的出台对于银行有那此影响?哈市某银行的经理告诉记者,新规的出台对可是我有贷款需求的人来说提高了门槛,一起也让银行损失了一每项客户。目前银行还不在 一个 多多短期的业务统计数据,但从长远的状况来看,这对银行的影响一定不小,有的银行的业务量甚至会减少一半。

  二手房未受影响

“尽管哈市各大银行都现在现在开始 了了执行了房贷新政,某些依照每天数千人在哈市各二手房中介公司登记买卖信息的状况来看,目前,哈市二手房市场未受到太大影响。”哈尔滨温氏房地产经纪有限公司的温利农认为,这主可是我 已经 购买二手房的消费人群决定的。

温利农说,购买二手房的人群收入完整篇 就有算高,买房主要用来居住,投资的人很少。哈市贷款购买首套二手房的比例至少占五成,但贷款购买第二套二手房的比例也就占总销售量的5%至7%。从每天数千人在哈市各二手房中介公司登记买卖信息的状况来看,哈市二手房市场的刚性需还是很强的。短期内,二套房贷政策对哈市二手房市场的影响不想太大。”

哈尔滨好家庭地产的郭荣经理表示,目前哈市购买二手房的人群多是以居住为目的,而通过二手房投资的购房市民,在交易时大多采取一次性现金购买的辦法 。某些,二套房贷政策对于二手房市场的影响不想太大。

据哈市有关部门不完整篇 统计,哈市商品房销售市场中,贷款购房约占总成交量的四至五成。

据一位业内人士介绍,这次二套房贷政策的出台对哈市房地产的价格不想有太大影响,但在未来对房产销售市场的影响会慢慢显现出来。从目前哈尔滨的房价和北京、上海等一线城市的相比要低得多。已经 不算土地出让金,高层住宅的建筑成本价最低已达到230元至300元。不能说,目前哈市的房价不属于“泡沫房价”。其次,哈尔滨的城市发展规模也较北京、上海等一线城市小得多,房产市场“盘子”小也就注定了哈市房价的起伏不想太大。但这次“二套房贷”政策是中央政府历次楼市调控政策中最为严厉的一次,主可是我 正确处理炒风升级,正确处理楼市进一步泡沫化,着眼于稳定市场稳定房价。这次国家瞄准银行方面,从贷款上直接下手,应该会适当的遏制住房产市场的投机行为以及让购房者购房时更加理智。某些,在未来一段时间,哈市的房产销售市场已经 受到某些影响。这俩销售的影响是是不是会带动价格的下降还有待观望。

银行热衷车贷

已经 受政策影响,银行的房贷业务量下降,某些某些银行把目光转移到某些的业务上。

记者咨询了哈市几家汽车品牌4S店,某些汽车经销商均表示,最近银行现在现在开始 了了热衷车贷业务。“某些银行主动跟亲们谈合作,想推出一系列针对车市的信用卡分期付款业务,前段时间银行针对车贷的积极性还不在 不在 大。”一家4S店的经理告诉记者。



另一家4S店的销售经理表示,“前一段时间,亲们推出的分期付款还前要收取一定的手续费,某些不免除利息,但现在,多款车型信用卡分期付款不仅不收手续费,某些还零利息。告诉我是完整篇 就有已经 房贷收紧,使得银行对车市的热情比已经 高多了。”

哈市某投资金融公司的经理表示,近两年来房市火爆,车市贷款受到冷落,不过现在房市受打压,银行有已经 加大对车市的关注,最近某些银行针对信用卡购车分期付款优惠活动的增多,或许是车贷现在现在开始 了了松动的有一个 多前奏。

记者在咨询哈市几家银行后了解到,已经 新政对银行房贷业务的影响,银行就有考虑拓宽某些业务或或在某些业务上予以政策倾斜。

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